Yatırım bölgeleri
Her bölgenin fiyat seviyesi, kira getirisi, kiracı profili ve riskleri farklı. Haritada bölgeleri keşfedin, kartlarda temel verileri görün ve karşılaştırma tablosuyla hedefinize uygun bölgeyi belirleyin.
Kira getirisi odaklı yatırım
Dubai’nin en çok işlem gören konut bölgelerinden biri. Stüdyo ve 1+1 dairelerde görece uygun giriş fiyatı ve güçlü kiracı talebi.
Yaşam ve yatırım dengesi
Dubailand içinde, Miracle Garden’a komşu ve yeni projelerin yoğunlaştığı gelişen bölge. JVC’ye yakın fiyat seviyesi, daha yeni bina stoğu.
Merkezi konum ve rezidans yaşamı
Downtown Dubai’ye komşu iş ve yaşam merkezi. Kanal kenarı rezidanslar, otel-daireler ve ofisler; kısa dönem kiralamada güçlü talep.
Yaşam kalitesi ve likidite
Dubai’nin en bilinen yaşam alanlarından biri: marina ve deniz manzarası, JBR plajı ve uzun bir kiralama geçmişi.
Prestij ve değer koruma
Burj Khalifa, Dubai Mall ve Dubai Opera’nın bulunduğu şehrin kalbi. Yüksek giriş bütçesi, güçlü marka değeri ve turizm talebi.
Aile yaşamı ve uzun vadeli değer
Golf sahası ve geniş parklarıyla planlanmış yeşil yaşam alanı. Aileler için villa ve daireler, Dubai Hills Mall, okullar ve hastane.
Ortalama m² fiyatı, brüt getiri, bütçe aralıkları ve servis ücretleri. Tüm veriler yaklaşık 2026 değerleridir.
| Bölge | Ort. m² fiyatı | Brüt getiri | Stüdyo | 1+1 | Servis ücreti* | Profil |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | ≈ 4.430 $ | %7–8,5 | 150–220 bin $ | 245–370 bin $ | 10–14 AED | Kira getirisi odaklı yatırım |
| Arjan | ≈ 4.600 $ | %7–8 | 140–205 bin $ | 230–355 bin $ | 10–14 AED | Yaşam ve yatırım dengesi |
| Business Bay | ≈ 7.470 $ | %6–7,5 | 230–355 bin $ | 355–625 bin $ | 14–22 AED | Merkezi konum ve rezidans yaşamı |
| Dubai Marina | ≈ 6.030 $ | %5,5–7 | 230–340 bin $ | 355–570 bin $ | 16–25 AED | Yaşam kalitesi ve likidite |
| Downtown Dubai | ≈ 8.830 $ | %5–6,5 | 300–465 bin $ | 490–815 bin $ | 20–30 AED | Prestij ve değer koruma |
| Dubai Hills Estate | ≈ 7.130 $ | %5–6 | 245–340 bin $ | 370–545 bin $ | 14–20 AED | Aile yaşamı ve uzun vadeli değer |
* AED/sq ft/yıl. m² fiyatları Property Monitor’un DLD işlem verisine (1 Ocak–6 Haziran 2026) göre ortalama daire fiyatlarından dönüştürülmüştür (1 m² = 10,76 sq ft; 1 $ = 3,6725 AED). Getiri ve bütçe aralıkları 2026 piyasa tahminleridir. Güncel ilan ve proje bilgisi satış öncesinde lisanslı iş ortağı tarafından doğrulanır.
Doğru bölge; yatırım hedefinize, bütçenize ve zaman ufkunuza göre değişir. Kira getirisi, değer artışı potansiyeli, kiracı profili, ulaşım, bölgedeki yeni arz ve servis ücretleri birlikte değerlendirilmelidir.
Bu altı bölgenin yanı sıra Dubai Creek Harbour, Palm Jumeirah, Jumeirah Lake Towers (JLT), Dubai South ve Meydan gibi bölgeleri de bütçenize ve hedefinize göre değerlendirebiliriz.
Ücretsiz ön görüşme
Formu doldurun; hedefinize ve bütçenize uygun bölge ve projeleri, ödeme planlarını ve toplam maliyet tablosunu 1 iş günü içinde sizinle paylaşalım.
Hemen konuşmak isterseniz:
