Net getiri hesaplayıcı
Net getiri; boşluk, servis ücreti, yönetim ve diğer giderler düşülerek, satın alma masrafları dahil toplam maliyete göre hesaplanır. Kira artışı ve değer değişimi dahil değildir.
Bölgelere göre brüt kira getirisi (2026)
| Bölge | Brüt getiri (2026) | Kiracı profili |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | %7–8,5 | Kira getirisi odaklı yatırım |
| Arjan | %7–8 | Yaşam ve yatırım dengesi |
| Business Bay | %6–7,5 | Merkezi konum ve rezidans yaşamı |
| Dubai Marina | %5,5–7 | Yaşam kalitesi ve likidite |
| Downtown Dubai | %5–6,5 | Prestij ve değer koruma |
| Dubai Hills Estate | %5–6 | Aile yaşamı ve uzun vadeli değer |
Aralıklar 2026 piyasa tahminleridir (Bayut, Property Finder ve aracı kurum raporları). Bina, kat, eşya durumu ve kiralama modeline göre değişir.
Brüt ve net getiri arasındaki fark
Brüt getiri, yıllık kiranın satın alma fiyatına bölünmesiyle bulunur. Net getiri ise boşluk süresi, servis ücreti, yönetim komisyonu, bakım ve sigorta giderlerini düşer ve satın alma masrafları dahil toplam maliyete göre hesaplanır.
Hesaplayıcıdaki örnekte 1,1 milyon AED’ye alınan ve yıllık 80 bin AED’ye kiralanan bir 1+1’in brüt getirisi yaklaşık %7,3 iken, giderler düşüldüğünde net getiri yaklaşık %5,2’ye iner. Karar verirken her zaman net rakama bakmanızı öneririz.
Uzun dönem mi, kısa dönem (tatil evi) mi?
| Kriter | Uzun dönem | Kısa dönem (tatil evi) |
|---|---|---|
| Gelir | Daha düşük ama istikrarlı | Daha yüksek potansiyel, mevsimsel dalgalanma |
| Sözleşme | Genellikle 1 yıl, Ejari tescilli | Gecelik/haftalık konaklamalar |
| İzin | Özel izin gerekmez | DET tatil evi izni ve sigorta gerekir |
| Yönetim gideri | Düşük | İşletmeci komisyonu çoğunlukla %15–25 |
| Eşya ve bakım | İsteğe bağlı | Tam eşya ve düzenli bakım şart |
Kira artışları ve RERA kira endeksi
Dubai’de mevcut kiracıyla sözleşme yenilemelerinde kira artışları RERA’nın kira endeksiyle sınırlandırılır. Artış yapılabilmesi için mevcut kiranın bölgedeki piyasa ortalamasının belirli oranda altında olması ve yenilemeden en az 90 gün önce kiracıya bildirim yapılması gerekir.
Getiriyi artırmanın yolları
- Servis ücreti makul, kiracı talebi güçlü binaları seçmek
- Hedef kiracıya uygun eşya ve donanım paketi hazırlamak
- Profesyonel fotoğraf ve doğru fiyatlamayla boş kalma süresini kısaltmak
- Güvenilir bir yönetim şirketiyle bakım ve kiracı ilişkilerini düzenli yürütmek
Sık sorulan sorular
Dubai’deki kira gelirim vergilendirilir mi?
BAE’de bireylerin kira gelirine kişisel gelir vergisi uygulanmaz. Ancak Türkiye’de tam mükellefseniz yurt dışı kira gelirleriniz için Türkiye’de beyan yükümlülüğü doğabilir; mali müşavirinize danışmanızı öneririz.
Evimi kısa dönem (Airbnb tarzı) kiraya verebilir miyim?
Evet, ancak Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi’nden (DET) tatil evi izni alınması, sigorta ve bina kurallarına uyum gerekir. Çoğu yatırımcı bu işi lisanslı işletmecilere devreder.
Kira ödemeleri nasıl yapılır?
Uzun dönem kiralamada yıllık kira genellikle birkaç çek veya banka transferiyle ödenir. Kısa dönem kiralamada gelir, işletmeci üzerinden düzenli dönemlerde hesabınıza aktarılır.
Ben yurt dışındayken evi kim yönetir?
Lisanslı mülk yönetim şirketleri kiracı bulma, sözleşme (Ejari), kira tahsilatı ve bakım işlerini yürütür; ücret genellikle yıllık kiranın küçük bir yüzdesidir. Uygun yönetim firmasını seçmenize yardımcı oluyoruz.
Kaynaklar
- Bayut ve Property Finder — 2026 kira raporları
- Dubai Land Department — RERA kira endeksi