Elif Güneş · RE/MAX Arsa · Türkiye–Dubai
JVC’den Business Bay’e Dubai’nin yatırım bölgelerini güncel verilerle karşılaştırın. Satılık daire, rezidans veya ticari gayrimenkulde hedefinize ve bütçenize uygun seçenekleri birlikte belirleyelim.
Yatırım bölgeleri
Her bölgenin fiyat seviyesi, kira getirisi ve kiracı profili farklıdır. Haritadan veya kartlardan bölgeleri inceleyin; 2026 işlem verilerine dayalı ortalama m² fiyatlarını ve bütçe aralıklarını görün.
Bölgeleri bir bakışta karşılaştırın
Haritadaki bölgelere tıklayarak detayları inceleyebilirsiniz.
Kira getirisi odaklı yatırım
Dubai’nin en çok işlem gören konut bölgelerinden biri. Stüdyo ve 1+1 dairelerde görece uygun giriş fiyatı ve güçlü kiracı talebi.
Yaşam ve yatırım dengesi
Dubailand içinde, Miracle Garden’a komşu ve yeni projelerin yoğunlaştığı gelişen bölge. JVC’ye yakın fiyat seviyesi, daha yeni bina stoğu.
Merkezi konum ve rezidans yaşamı
Downtown Dubai’ye komşu iş ve yaşam merkezi. Kanal kenarı rezidanslar, otel-daireler ve ofisler; kısa dönem kiralamada güçlü talep.
Yaşam kalitesi ve likidite
Dubai’nin en bilinen yaşam alanlarından biri: marina ve deniz manzarası, JBR plajı ve uzun bir kiralama geçmişi.
Prestij ve değer koruma
Burj Khalifa, Dubai Mall ve Dubai Opera’nın bulunduğu şehrin kalbi. Yüksek giriş bütçesi, güçlü marka değeri ve turizm talebi.
Aile yaşamı ve uzun vadeli değer
Golf sahası ve geniş parklarıyla planlanmış yeşil yaşam alanı. Aileler için villa ve daireler, Dubai Hills Mall, okullar ve hastane.
Neden benimle?
Dubai’de fırsatlar kadar dikkat edilmesi gereken detaylar da çok. Süreci Türkçe, şeffaf ve belgeli şekilde yönetiyoruz.
Süreci baştan sona kendi dilinizde ve tek bir muhatapla yürütürsünüz.
Tek bir projeyi değil, bütçenize uygun seçenekleri verilerle karşılaştırırız.
İşlemler RERA lisanslı kurumlarla yürütülür; ödemeler escrow hesaplarına yapılır.
Tapu, kiralama, mülk yönetimi ve oturum izni süreçlerinde yanınızdayız.
Süreç
İlk görüşmeden tapu teslimine ve kiralamaya kadar her adımda ne olacağını önceden bilirsiniz.
Hedefinizi, bütçenizi ve zamanlamanızı konuşuruz; İstanbul’da yüz yüze veya online.
Size uygun 3–5 seçeneği fiyat, ödeme planı, servis ücreti ve net getiri hesabıyla sunarız.
Dubai ziyaretinizi planlarız veya canlı video turla projeleri birlikte inceleriz.
Lisanslı iş ortağımızla rezervasyon, sözleşme ve escrow hesap kontrollerini yaparız.
DLD kaydı, Oqood veya tapu devri; her adım belgeli ve şeffaf ilerler.
Anahtar teslimi, kiracı bulma ve mülk yönetimi süreçlerinde destek veririz.
Fiyatlar
Aynı bütçeyle JVC’de 1+1, Downtown’da ise ancak stüdyo alınabilir. Doğru bölge; getiri, değer artışı ve yaşam hedefinize göre seçilmeli.
Dubai ortalaması (tüm konutlar, Ağustos 2026): ≈ 4.800 $/m². Kaynak: Property Monitor (DLD işlemleri, Ocak–Haziran 2026), Cavendish Maxwell.
Hesaplayıcı
DLD tapu harcı, işlem ücretleri ve komisyon dahil toplam maliyetinizi saniyeler içinde hesaplayın.
| DLD tapu harcı (%4) | 40.000 AED |
|---|---|
| DLD idari ücretleri (tapu belgesi vb.) | 580 AED |
| Tapu işlem merkezi (Trustee) ücreti | 4.200 AED |
| Oqood idari ücreti | |
| Kayıt hizmet bedeli (geliştirici, tahmini) | |
| Aracılık komisyonu + %5 KDV | 21.000 AED |
| İpotek tescil ücreti (%0,25 + 290 AED) | 0 AED |
| Toplam ek maliyet | 65.780 AED |
Hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; DLD ve iş ortağı ücretleri değişebilir. Güncel tutarlar işlem öncesinde yazılı olarak teyit edilir. Varsayılan kur 24 Ekim 2026 tarihlidir; dilerseniz değiştirebilirsiniz. AED, ABD dolarına sabitlenmiştir (1 $ = 3,6725 AED).
Seçenekler
Ödeme planı, kira gelirinin başlangıcı ve risk profili açısından seçenekler birbirinden farklıdır.
Genellikle %10–20 peşinatla başlayan, inşaat süresine yayılan ödeme planları; bazı projelerde teslim sonrası taksit.
Geliştiricinin geçmişi, teslim tarihi ve escrow hesabı mutlaka kontrol edilmeli.
Binayı, manzarayı ve servis ücretini görerek alırsınız; tapu devrinden sonra hemen kiraya verilebilir.
Peşin veya konut kredisiyle; işlem çoğu zaman birkaç hafta içinde tamamlanır.
Otel ve lüks marka yönetiminde rezidanslar; prestij, hizmet kalitesi ve güçlü kısa dönem talebi.
Servis ücretleri ve yönetim komisyonları daha yüksektir.
Ofis, dükkan ve depo yatırımları; kurumsal kiracılarla daha uzun sözleşmeler.
Ticari mülklerde satış ve kirada %5 KDV ile farklı boşluk riskleri vardır.
Rehberler
Türk vatandaşları için satın alma süreci, belgeler, ödeme ve güvenlik kontrolleri.
Rehberi okuyunDLD %4 harcı, işlem ücretleri ve komisyon: toplam maliyet hesaplayıcı.
Rehberi okuyun2 milyon AED eşiği, 2 yıllık yatırımcı vizesi ve 2026’daki değişiklikler.
Rehberi okuyunBrüt ve net getiri farkı, bölgelere göre getiri ve hesaplayıcı.
Rehberi okuyunStüdyo, 1+1, 2+1: tipik büyüklükler, bütçeler ve seçim listesi.
Rehberi okuyunOfis ve dükkan yatırımında KDV, kiracı ve getiri dinamikleri.
Rehberi okuyunSık sorulan sorular
Evet. Yabancılar Dubai’de “freehold” (tam mülkiyet) olarak belirlenen bölgelerde konut ve ticari gayrimenkul satın alabilir; tapu doğrudan sizin adınıza Dubai Tapu Dairesi’ne (DLD) tescil edilir. Satın alma için BAE’de oturum izni gerekmez.
2026 itibarıyla JVC ve Arjan gibi bölgelerde stüdyo daireler yaklaşık 145–220 bin $ aralığında işlem görürken Downtown Dubai’de 1+1 daireler genellikle 490 bin $’ın üzerindedir. Fiyata ek olarak hazır dairelerde yaklaşık %6–8 işlem masrafı hesaba katılmalıdır.
En büyük kalem, fiyatın %4’ü olan Dubai Tapu Dairesi (DLD) harcıdır. Buna tapu işlem merkezi ücreti, idari ücretler ve ikinci el alımlarda genellikle %2 + KDV aracılık komisyonu eklenir. Toplam ek maliyet çoğu işlemde fiyatın %6–8’i civarındadır.
Belirli koşullarda evet. Toplam değeri en az 2 milyon AED olan gayrimenkul 10 yıllık altın vize başvurusuna imkân tanır. Daha düşük değerdeki hazır mülkler için 2 yıllık yatırımcı vizesi seçeneği bulunur.
Evet. Projeler canlı video turla incelenebilir, rezervasyon ve satış sözleşmeleri elektronik olarak imzalanabilir; tapu devri gerektiğinde vekaletnameyle yapılabilir. Yine de mümkünse satın almadan önce bölgeyi yerinde görmenizi öneririz.
Hayır. Kira geliri; bölgeye, binanın kalitesine, doluluk oranına, servis ücretlerine ve piyasa koşullarına göre değişir. “Garantili getiri” vaatlerine temkinle yaklaşılmalı, sözleşme şartları mutlaka incelenmelidir.
Ücretsiz ön görüşmede hedefinizi ve bütçenizi konuşalım; size uygun bölge ve projeleri şeffaf bir maliyet tablosuyla paylaşalım. Taleplerinize 1 iş günü içinde dönüş yapıyoruz.
