Sık Sorulan Sorular

Evet. Yabancılar Dubai’de “freehold” (tam mülkiyet) olarak belirlenen bölgelerde konut ve ticari gayrimenkul satın alabilir; tapu doğrudan sizin adınıza Dubai Tapu Dairesi’ne (DLD) tescil edilir. Satın alma için BAE’de oturum izni gerekmez.

2026 itibarıyla JVC ve Arjan gibi bölgelerde stüdyo daireler yaklaşık 145–220 bin $ aralığında işlem görürken Downtown Dubai’de 1+1 daireler genellikle 490 bin $’ın üzerindedir. Fiyata ek olarak hazır dairelerde yaklaşık %6–8 işlem masrafı hesaba katılmalıdır.

Evet. Projeler canlı video turla incelenebilir, rezervasyon ve satış sözleşmeleri elektronik olarak imzalanabilir; tapu devri gerektiğinde vekaletnameyle yapılabilir. Yine de mümkünse satın almadan önce bölgeyi yerinde görmenizi öneririz.

Peşin ödemeli hazır daire alımları çoğu zaman 30 gün civarında tamamlanır. Kredili alımlarda banka onayı ve değerleme nedeniyle süre uzar. Off-plan alımlarda rezervasyon ve sözleşme birkaç gün içinde tamamlanabilir; teslim proje takvimine bağlıdır.

Tapu sizin adınıza, eşinizle ortak ya da mevzuata uygun bir şirket yapısı üzerinden düzenlenebilir. Altın vize gibi hedefleriniz varsa mülkiyet yapısını baştan buna göre planlamak gerekir.

Bazı BAE bankaları yurt dışında yaşayanlara konut kredisi verir; finansman oranı genellikle mülk değerinin yaklaşık %50–60’ı ile sınırlıdır ve bankaya göre değişir. Off-plan projelerde banka kredisi yerine geliştiricinin ödeme planı daha yaygındır.

En büyük kalem, fiyatın %4’ü olan Dubai Tapu Dairesi (DLD) harcıdır. Buna tapu işlem merkezi ücreti, idari ücretler ve ikinci el alımlarda genellikle %2 + KDV aracılık komisyonu eklenir. Toplam ek maliyet çoğu işlemde fiyatın %6–8’i civarındadır.

Hayır. Dubai’de yıllık emlak vergisi yoktur. Bunun yerine binanın ortak alan bakımı için yıllık servis ücreti (service charge) ödenir; tutar binaya göre metrekare bazında değişir.

Konut satış bedeline genellikle KDV uygulanmaz. Aracılık komisyonu ve bazı hizmet bedellerine %5 KDV eklenir. Ticari gayrimenkulde ise satış ve kira bedeline %5 KDV uygulanır.

BAE’de bireylerin kira gelirine kişisel gelir vergisi uygulanmaz. Ancak Türkiye’de tam mükellefseniz yurt dışı kira gelirleriniz için Türkiye’de beyan yükümlülüğü doğabilir; mali müşavirinize danışmanızı öneririz.

BAE’de bireyler için değer artış kazancı vergisi yoktur. Satışta aracılık komisyonu ve geliştirici NOC ücreti gibi işlem masrafları oluşur. Türkiye’deki vergisel durumunuzu ayrıca değerlendirmeniz gerekir.

Belirli koşullarda evet. Toplam değeri en az 2 milyon AED olan gayrimenkul 10 yıllık altın vize başvurusuna imkân tanır. Daha düşük değerdeki hazır mülkler için 2 yıllık yatırımcı vizesi seçeneği bulunur.

Eşik 2 milyon AED’dir; bu yaklaşık 545 bin $ ve Ekim 2026 kuruyla yaklaşık 27,1 milyon TL’ye karşılık gelir. Birden fazla mülkün toplam değeri de dikkate alınabilir.

DLD’ye kayıtlı onaylı geliştiricilerden alınan off-plan mülkler, koşulları sağlaması halinde altın vize başvurusuna konu olabilir. 2 yıllık yatırımcı vizesi ise yalnızca hazır (tamamlanmış) mülkler için geçerlidir.

Evet. Altın vize sahipleri eşlerine ve çocuklarına, belirli koşullarda ebeveynlerine sponsor olabilir. Güncel koşulları başvuru öncesinde birlikte teyit ediyoruz.

Hayır. Kira geliri; bölgeye, binanın kalitesine, doluluk oranına, servis ücretlerine ve piyasa koşullarına göre değişir. “Garantili getiri” vaatlerine temkinle yaklaşılmalı, sözleşme şartları mutlaka incelenmelidir.

Bölgeye göre brüt kira getirisi 2026’da yaklaşık %5–8,5 aralığındadır. Servis ücreti, boşluk ve yönetim giderleri düşüldüğünde net getiri genellikle 1,5–2,5 puan daha düşüktür.

Evet, ancak Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi’nden (DET) tatil evi izni alınması, sigorta ve bina kurallarına uyum gerekir. Çoğu yatırımcı bu işi lisanslı işletmecilere devreder.

Lisanslı mülk yönetim şirketleri kiracı bulma, sözleşme (Ejari), kira tahsilatı ve bakım işlerini yürütür; ücret genellikle yıllık kiranın küçük bir yüzdesidir. Uygun yönetim firmasını seçmenize yardımcı oluyoruz.

Hayır, ön görüşme ücretsizdir ve herhangi bir yükümlülük doğurmaz. Hedefinizi ve bütçenizi konuşur, size uygun seçenekleri birlikte değerlendiririz.

Dubai’deki satış işlemleri RERA lisanslı aracı kurumlar ve DLD’ye kayıtlı geliştiriciler üzerinden yürütülür. Biz Türkiye tarafında süreci Türkçe olarak koordine eder, her adımda yanınızda oluruz.

Tek bir doğru bölge yoktur. Kira getirisi önceliğinde JVC ve Arjan, merkezi konum ve kısa dönem kiralamada Business Bay ve Downtown, yaşam kalitesinde Dubai Marina, aile yaşamında Dubai Hills Estate öne çıkar. Seçimi hedefinize göre birlikte yaparız.

Dubai’de gayrimenkul ilanları DLD’nin izin sistemine (Trakheesi) tabidir ve fiyat/müsaitlik hızla değişir. Bu nedenle doğrulanmış güncel seçenekleri lisanslı iş ortaklarımız üzerinden size özel olarak paylaşıyoruz.