Dubai’de ticari gayrimenkul türleri
- Ofis: Business Bay, Jumeirah Lake Towers (JLT) ve DIFC çevresi gibi iş bölgelerinde, tek ofisten tam kata kadar
- Perakende dükkan: Konut projelerinin zemin katlarındaki dükkanlar ve cadde mağazaları
- Depo ve lojistik: Al Quoz, Dubai Investments Park ve Dubai South gibi bölgelerde
- Otel-daire: Otel işletmecisi tarafından yönetilen, kısa dönem odaklı birimler
Konut yatırımından farkları
| Kriter | Konut | Ticari |
|---|---|---|
| Kiracı profili | Bireyler ve aileler | Şirketler ve işletmeler |
| Sözleşme | Genellikle 1 yıl | Çoğunlukla 1–3 yıl, kurumsal kiracılarda daha uzun |
| KDV | Satış ve kirada genellikle yok | Satış ve kira bedeline %5 KDV |
| Boşluk riski | Daha düşük | Daha yüksek; kiracı değişimi uzun sürebilir |
| Finansman | Daha yaygın | Daha sınırlı, daha düşük kredi oranı |
Vergi ve yapı: KDV, kurumlar vergisi, şirket
Ticari gayrimenkul satış ve kiralamaları %5 KDV’ye tabidir; yıllık vergiye tabi gelirleri 375 bin AED’yi aşan yatırımcıların KDV kaydı yaptırması gerekir. Bireylerin lisans gerektirmeyen gayrimenkul yatırım gelirleri genel olarak kurumlar vergisi kapsamı dışında değerlendirilir; şirket üzerinden yapılan yatırımlarda ise %9 kurumlar vergisi gündeme gelebilir.
Yatırım yapısını işlem öncesinde vergi danışmanıyla birlikte belirlemenizi öneririz.
Ticari yatırımda değerlendirdiğimiz kriterler
- Kiracının kalitesi, sözleşme süresi ve kira ödeme geçmişi
- Bölgedeki boşluk oranı ve yeni ofis/dükkan arzı
- Fit-out (iç düzenleme) durumu ve yenileme ihtiyacı
- Servis ücretleri, otopark, erişim ve dükkanlarda görünürlük
- Mevcut kira ile piyasa kirası arasındaki fark
- Satışta likidite ve olası alıcı profili
Neden ticari gayrimenkul deneyimi önemli?
Ticari gayrimenkulde değer, büyük ölçüde kiracının ve işletmenin sürdürülebilirliğine bağlıdır. Türkiye’de ticari gayrimenkul ve işletme devirleri alanındaki deneyimim, Dubai’deki ticari fırsatları da kiracı, sözleşme ve nakit akışı açısından gerçekçi şekilde değerlendirmemi sağlıyor.
Sık sorulan sorular
Yabancılar Dubai’de ofis veya dükkan alabilir mi?
Evet. Yabancılar freehold bölgelerde ofis, dükkan ve diğer ticari mülkleri satın alabilir. Mülkü kiraya vermek için ayrıca şirket kurmanız gerekmeyebilir; yapıyı amacınıza göre birlikte belirleriz.
Ticari mülkte KDV nasıl işler?
Ticari mülk satışlarında ve kiralarında %5 KDV uygulanır. Kira gelirleriniz yıllık eşiği aşarsa KDV kaydı yaptırmanız ve beyanname vermeniz gerekir.
Ofis mi dükkan mı?
Ofisler kurumsal kiracılarla daha uzun sözleşme imkânı sunarken dükkanların değeri konum ve yaya trafiğine çok bağlıdır. Seçim; bütçe, risk iştahı ve bölgedeki talebe göre yapılmalıdır.