Maliyet hesaplayıcı
| DLD tapu harcı (%4) | 40.000 AED |
|---|---|
| DLD idari ücretleri (tapu belgesi vb.) | 580 AED |
| Tapu işlem merkezi (Trustee) ücreti | 4.200 AED |
| Oqood idari ücreti | |
| Kayıt hizmet bedeli (geliştirici, tahmini) | |
| Aracılık komisyonu + %5 KDV | 21.000 AED |
| İpotek tescil ücreti (%0,25 + 290 AED) | 0 AED |
| Toplam ek maliyet | 65.780 AED |
Hesaplama bilgilendirme amaçlıdır; DLD ve iş ortağı ücretleri değişebilir. Güncel tutarlar işlem öncesinde yazılı olarak teyit edilir. Varsayılan kur 24 Ekim 2026 tarihlidir; dilerseniz değiştirebilirsiniz. AED, ABD dolarına sabitlenmiştir (1 $ = 3,6725 AED).
Satın alma sırasında ödenen masraflar
| Kalem | Yaklaşık tutar | Kim öder? |
|---|---|---|
| DLD tapu harcı | Fiyatın %4’ü (off-plan’da Oqood kaydında) | Genellikle alıcı; pazarlıkla paylaşılabilir |
| Tapu işlem merkezi (Trustee) | 4.000 AED + KDV; 500 bin AED altındaki mülklerde 2.000 AED + KDV | Alıcı |
| DLD idari ücretleri | Yaklaşık 580 AED (tapu belgesi, harita vb.) | Alıcı |
| Off-plan: Oqood idari ücreti | 40 AED | Alıcı |
| Off-plan: kayıt hizmet bedeli | Geliştiriciye göre değişir (ör. ~5.000 AED + KDV) | Alıcı; bazı geliştiriciler üstlenir |
| Aracılık komisyonu | Genellikle %2 + %5 KDV | Alıcı (ikinci el); geliştiriciden alımda genellikle yok |
| Geliştirici NOC ücreti | 500–5.000 AED | Genellikle satıcı |
| İpotek tescil ücreti | Kredi tutarının %0,25’i + 290 AED | Alıcı (kredili alımda) |
| Banka masrafları | Değerleme ve dosya ücretleri (bankaya göre) | Alıcı (kredili alımda) |
Örnek hesap: 1 milyon AED’lik hazır daire
- DLD tapu harcı (%4): 40.000 AED
- Tapu işlem merkezi: 4.200 AED
- DLD idari ücretleri: 580 AED
- Aracılık komisyonu (%2 + KDV): 21.000 AED
Toplam ek maliyet: 65.780 AED (fiyatın yaklaşık %6,6’sı, ≈ 17.900 $).
Örnek hesap: 1,5 milyon AED’lik off-plan daire
- DLD harcı / Oqood (%4): 60.000 AED
- Oqood idari ücreti: 40 AED
- Kayıt hizmet bedeli (tahmini): 5.250 AED
- Aracılık komisyonu: genellikle yok
Toplam ek maliyet: yaklaşık 65.290 AED (fiyatın ≈ %4,4’ü). Bazı dönemlerde geliştiriciler DLD harcının tamamını veya bir kısmını kampanya kapsamında üstlenir.
Yıllık sahiplik giderleri
- Servis ücreti: Binaya göre yıllık yaklaşık 10–30 AED/sq ft. Örneğin 70 m²’lik bir dairede 14 AED/sq ft servis ücreti yılda yaklaşık 10.500 AED eder.
- Elektrik ve su (DEWA): Kiradaki dairelerde genellikle kiracı öder.
- Sigorta ve bakım: Ev eşyası sigortası ve küçük onarımlar için yıllık bütçe ayırmak gerekir.
- Emlak vergisi: Dubai’de yıllık emlak vergisi yoktur.
Kiralama ve yönetim giderleri
- Uzun dönem kiralamada kira sözleşmesinin Ejari sistemine tescili (küçük bir ücret)
- Mülk yönetim ücreti: genellikle yıllık kiranın küçük bir yüzdesi
- Kısa dönem kiralamada işletmeci komisyonu (çoğunlukla gelirin %15–25’i), DET izin ücretleri ve turizm harcı
Satarken oluşan maliyetler
Satışta aracılık komisyonu, geliştirici NOC ücreti ve varsa kredi kapatma masrafları oluşur. BAE’de bireyler için değer artış kazancı vergisi yoktur; Türkiye’deki vergisel durumunuzu mali müşavirinizle değerlendirmenizi öneririz.
Sık sorulan sorular
Dubai’de tapu harcını kim öder?
Uygulamada %4’lük DLD harcını genellikle alıcı öder; ancak taraflar pazarlıkla paylaşabilir. Off-plan kampanyalarında bazı geliştiriciler harcın tamamını veya bir kısmını üstlenir.
Konut alımında KDV ödenir mi?
Konut satış bedeline genellikle KDV uygulanmaz. Aracılık komisyonu ve bazı hizmet bedellerine %5 KDV eklenir. Ticari gayrimenkulde ise satış ve kira bedeline %5 KDV uygulanır.
Toplam masraf fiyatın yüzde kaçı?
Hazır dairelerde aracılık komisyonu dahil genellikle %6–8, geliştiriciden off-plan alımlarda komisyon olmadığı için çoğu zaman %4–5 civarındadır. Kredili alımlarda banka masrafları eklenir.
Dubai’de yıllık emlak vergisi var mı?
Hayır. Dubai’de yıllık emlak vergisi yoktur. Bunun yerine binanın ortak alan bakımı için yıllık servis ücreti (service charge) ödenir; tutar binaya göre metrekare bazında değişir.