Daire tipleri ve tipik büyüklükler
| Tip | Dubai’deki karşılığı | Tipik büyüklük | Kimler için? |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | Studio | 35–45 m² (380–480 sq ft) | Kira getirisi odaklı yatırım, tek kişilik kiracılar |
| 1+1 | 1 Bedroom (1BR) | 60–80 m² (650–860 sq ft) | Yatırım ve çiftler; en likit segment |
| 2+1 | 2 Bedroom (2BR) | 95–130 m² | Aileler ve uzun dönem kiralama |
| 3+1 ve üzeri | 3BR+, penthouse | 140 m² ve üzeri | Aile yaşamı ve prestij |
Dubai’de “1 bedroom” bizdeki 1+1’e karşılık gelir; salon oda sayısına dahil edilmez. Büyüklükler genellikle balkon dahil toplam alan olarak verilir.
Bütçeye göre satılık daire seçenekleri
| Bölge | Ort. m² fiyatı | Brüt getiri | Stüdyo | 1+1 | Servis ücreti* | Profil |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | ≈ 4.430 $ | %7–8,5 | 150–220 bin $ | 245–370 bin $ | 10–14 AED | Kira getirisi odaklı yatırım |
| Arjan | ≈ 4.600 $ | %7–8 | 140–205 bin $ | 230–355 bin $ | 10–14 AED | Yaşam ve yatırım dengesi |
| Business Bay | ≈ 7.470 $ | %6–7,5 | 230–355 bin $ | 355–625 bin $ | 14–22 AED | Merkezi konum ve rezidans yaşamı |
| Dubai Marina | ≈ 6.030 $ | %5,5–7 | 230–340 bin $ | 355–570 bin $ | 16–25 AED | Yaşam kalitesi ve likidite |
| Downtown Dubai | ≈ 8.830 $ | %5–6,5 | 300–465 bin $ | 490–815 bin $ | 20–30 AED | Prestij ve değer koruma |
| Dubai Hills Estate | ≈ 7.130 $ | %5–6 | 245–340 bin $ | 370–545 bin $ | 14–20 AED | Aile yaşamı ve uzun vadeli değer |
* AED/sq ft/yıl. m² fiyatları Property Monitor’un DLD işlem verisine (1 Ocak–6 Haziran 2026) göre ortalama daire fiyatlarından dönüştürülmüştür (1 m² = 10,76 sq ft; 1 $ = 3,6725 AED). Getiri ve bütçe aralıkları 2026 piyasa tahminleridir. Güncel ilan ve proje bilgisi satış öncesinde lisanslı iş ortağı tarafından doğrulanır.
Hazır daire mi, projeden daire mi?
Projeden (off-plan)
Genellikle %10–20 peşinatla başlayan, inşaat süresine yayılan ödeme planları; bazı projelerde teslim sonrası taksit.
Geliştiricinin geçmişi, teslim tarihi ve escrow hesabı mutlaka kontrol edilmeli.
Hazır (anahtar teslim)
Binayı, manzarayı ve servis ücretini görerek alırsınız; tapu devrinden sonra hemen kiraya verilebilir.
Peşin veya konut kredisiyle; işlem çoğu zaman birkaç hafta içinde tamamlanır.
Markalı rezidans
Otel ve lüks marka yönetiminde rezidanslar; prestij, hizmet kalitesi ve güçlü kısa dönem talebi.
Servis ücretleri ve yönetim komisyonları daha yüksektir.
Ticari gayrimenkul
Ofis, dükkan ve depo yatırımları; kurumsal kiracılarla daha uzun sözleşmeler.
Ticari mülklerde satış ve kirada %5 KDV ile farklı boşluk riskleri vardır.
Markalı rezidanslar
Uluslararası otel ve lüks markaların yönetimindeki rezidanslar, Dubai’nin öne çıkan ürünlerinden biridir. Lobi, concierge, temizlik ve bakım gibi hizmetler; prestij ve güçlü kısa dönem kiralama talebi sunar. Buna karşılık servis ücretleri ve yönetim komisyonları daha yüksektir; yönetim sözleşmesinin şartları getiri hesabına mutlaka dahil edilmelidir.
Satılık daire seçerken kontrol listesi
- Binanın yıllık servis ücreti (Mollak/Dubai REST üzerinden) ve bina yönetiminin kalitesi
- Geliştiricinin teslim geçmişi ve projedeki işçilik kalitesi
- Aynı binada ve benzer dairelerde gerçekleşen son satış ve kira fiyatları
- Manzara, kat, cephe yönü ve gürültü durumu
- Ödeme planı, gecikme ve devir (assignment) koşulları
- Otopark, depo, mutfak tipi (açık/kapalı) ve balkon oranı
- Binanın kısa dönem kiralamaya izin verip vermediği
- Satış sonrası kiralama ve yönetim seçenekleri
Güncel daire listesini nasıl alırsınız?
Dubai’de gayrimenkul ilanları DLD’nin Trakheesi izin sistemine tabidir ve fiyat ile müsaitlik çok hızlı değişir. Bu nedenle güncel ve doğrulanmış seçenekleri, lisanslı iş ortaklarımızın izinli ilanları üzerinden size özel olarak paylaşıyoruz.
Bütçenizi, bölge tercihinizi ve hedefinizi iletin; kısa listeyi fiyat, ödeme planı, servis ücreti ve net getiri hesabıyla birlikte gönderelim.
Sık sorulan sorular
Dubai’de yatırımcıların en çok tercih ettiği daire tipi hangisi?
Kira getirisi ve likidite açısından stüdyo ve 1+1 daireler en çok tercih edilen tiplerdir. Aile kiracısını hedefleyen uzun vadeli yatırımlarda 2+1 daireler öne çıkar.
Eşyalı daire almak avantajlı mı?
Kısa dönem kiralama düşünüyorsanız eşyalı daire zaman kazandırır. Uzun dönem kiralamada eşyasız daireler de rahatlıkla kiralanabilir; eşya paketinin maliyeti getiri hesabına dahil edilmelidir.
Satılık daire fiyatına KDV eklenir mi?
Konut satış bedeline genellikle KDV uygulanmaz. Aracılık komisyonu gibi hizmet bedellerine %5 KDV eklenir.