Gayrimenkul yatırımıyla oturum seçenekleri
| Seçenek | Süre | Gayrimenkul şartı | Notlar |
|---|---|---|---|
| Altın vize (Golden Visa) | 10 yıl, yenilenebilir | Toplam değeri en az 2 milyon AED (≈ 545 bin $) | Hazır veya onaylı geliştiriciden off-plan; krediyle alımda banka onayı |
| Yatırımcı vizesi | 2 yıl, yenilenebilir | Nisan 2026 itibarıyla tek malikli hazır konutlarda asgari değer şartı aranmadığı bildiriliyor; ortak mülkiyette kişi başı en az 400 bin AED pay | Off-plan mülkler bu vize için uygun değil |
10 yıllık altın vize şartları
- Bir veya birden fazla gayrimenkulün toplam değeri en az 2.000.000 AED olmalıdır; değer tapudaki satın alma bedeli veya DLD onaylı değerleme ile belirlenir.
- Mülkler yabancıların mülk edinebildiği bölgelerde ve başvuran adına tescilli olmalıdır.
- Ortak mülkiyette, başvuranın kendi payının değeri 2 milyon AED’yi karşılamalıdır.
- Krediyle alınan mülklerde kredinin BAE’de faaliyet gösteren onaylı bir bankadan kullanılması ve bankanın muvafakat yazısı gerekir.
- Off-plan mülkler, DLD’ye kayıtlı onaylı geliştiricilerden alındığında başvuruya konu olabilir.
- Başvuran ve aile bireyleri için BAE’de geçerli sağlık sigortası istenir; mülkiyetin devamını güvence altına almak için mülk üzerine şerh konulabilir.
Altın vizenin sağladığı haklar
- 10 yıl geçerli, koşullar devam ettikçe yenilenebilir oturum izni
- Sponsor gerekmeden BAE’de yaşama, çalışma ve iş kurma imkânı
- Eş ve çocuklar ile belirli koşullarda ebeveynler için sponsorluk
- BAE dışında 6 aydan uzun kalınsa bile oturumun geçerliliğini koruması
Başvuru adımları
- Uygun mülkün satın alınması ve tapunun (veya off-plan’da Oqood kaydının) düzenlenmesi
- DLD’nin altın vize hizmet noktaları veya GDRFA kanalları üzerinden uygunluk başvurusu
- Giriş izni veya ülke içinden statü değişikliği
- Sağlık kontrolü ve biyometrik işlemler
- Emirates ID ve oturum izninin düzenlenmesi
Toplam resmi ücretlerin yaklaşık 10 bin AED civarında olduğu belirtilmektedir; güncel tutar başvuru anında teyit edilmelidir.
2 yıllık yatırımcı vizesi (2026 güncellemesi)
Nisan 2026’da yayımlanan bilgilere göre DLD, tek malikli hazır (tamamlanmış) konutlarda 2 yıllık yatırımcı vizesi için daha önce uygulanan 750 bin AED asgari değer şartını kaldırdı. Ortak mülkiyette her bir malikin payının en az 400 bin AED olması gerekiyor. Off-plan mülkler bu vize için uygun değildir.
Bu seçenek, 2 milyon AED eşiğinin altında kalan ancak Dubai’de oturum hakkı isteyen yatırımcılar için önemli bir alternatiftir.
Altın vize için hangi bölge ve daireler?
2 milyon AED eşiğine tek bir daireyle ya da birden fazla dairenin toplamıyla ulaşılabilir. 2026 fiyatlarıyla örnek seçenekler:
- Downtown Dubai’de 1+1 dairelerin önemli bir kısmı
- Dubai Hills Estate, Dubai Marina ve Business Bay’de 2+1 daireler
- JVC veya Arjan’da iki adet 1+1 dairenin toplamı (hem oturum hem kira geliri çeşitlendirmesi)
Türk vatandaşları için pratik notlar
BAE’de oturum izni almak Türkiye’deki vergi mukimliğinizi kendiliğinden sona erdirmez. Uzun süre BAE’de yaşamayı planlıyorsanız vergi mukimliği, Türkiye’deki beyan yükümlülükleri ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması konularını mali müşavirinizle değerlendirmenizi öneririz.
Sık sorulan sorular
Altın vize için kaç liralık ev almak gerekir?
Eşik 2 milyon AED’dir; bu yaklaşık 545 bin $ ve Ekim 2026 kuruyla yaklaşık 27,1 milyon TL’ye karşılık gelir. Birden fazla mülkün toplam değeri de dikkate alınabilir.
Off-plan ev alarak altın vize alınabilir mi?
DLD’ye kayıtlı onaylı geliştiricilerden alınan off-plan mülkler, koşulları sağlaması halinde altın vize başvurusuna konu olabilir. 2 yıllık yatırımcı vizesi ise yalnızca hazır (tamamlanmış) mülkler için geçerlidir.
Krediyle alınan evle altın vize alınabilir mi?
Evet. Kredinin BAE’de onaylı bir bankadan kullanılması ve bankanın muvafakat yazısı sunulması gerekir. 2026 itibarıyla peşinat oranına ilişkin önceki şartın kaldırıldığı bildirilmektedir; güncel şartlar başvuru öncesinde teyit edilmelidir.
Altın vize ailemi de kapsar mı?
Evet. Altın vize sahipleri eşlerine ve çocuklarına, belirli koşullarda ebeveynlerine sponsor olabilir. Güncel koşulları başvuru öncesinde birlikte teyit ediyoruz.
Evi satarsam altın vizem ne olur?
Altın vize, mülkiyetin devam etmesine bağlıdır. Mülkü satar ve toplam değer 2 milyon AED’nin altına düşerse vize koşulları ortadan kalkabilir.